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连年亏损的老牌房企首开重组北京建院，能否走出困局？******

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　　界面新闻记者 | 王婷婷

　　北京老牌房企首开集团再迎来重磅变革。

　　6月28日晚间，首开股份（600376.SH）发布公告称，北京市国资委决定对公司控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司（下称首开集团）与北京市建筑设计研究院股份有限公司（下称北京建院）实施战略重组，将北京国有资本运营管理有限公司持有的北京建院67.50%国有股权无偿划转至首开集团。

　　首开集团是中国最早的房地产企业之一，承担了北京市方庄、望京、回龙观等多个大型居住区的开发，参与了北京亚运、大运、奥运“三村”和冬奥速滑馆“双奥”项目的建设。

　　北京建院则是新中国首家民用建筑设计企业，历经70余年发展，已成为国内头部、具有一定国际影响力的国有建筑设计咨询企业。

　　市场对本次重组落地早有预期。此前行业已有消息传出，首开集团或将与北京建院推进整合，首钢集团副总经理王世忠预计出任整合后首开集团总经理。

　　界面新闻就上述传闻向首开股份相关人士求证，对方表示暂未掌握相关信息。

　　如今，重组事宜正式落定。首开股份在公告中披露，本次实施重组前后，公司控股股东和实际控制人均未发生变化，公司与控股股东及实际控制人之间的控制权结构及比例均未发生变化。

　　整合之后，首开集团全新管理层架构正式敲定：谢忠胜继续担任董事长，首钢集团原副总经理王世忠出任集团总经理，原北京建院董事长徐全胜出任集团副董事长。

　　在首开集团看来，此次重组是以服务首都城市发展战略为导向，优化国有经济布局，调整产业结构的重要举措。

　　业内对两者的重组整合持类似观点。上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉界面新闻，“首开集团手握土地开发资源但产品力不足，北京建院具备顶尖设计能力却缺乏项目落地渠道。这一动作既是对地产行业下行周期的应对（降本增效），更是服务首都城市更新战略的关键布局。”

　　合硕机构首席分析师郭毅在接受界面新闻采访时表示，首开与北京建院本次重组是优势互补。“首开是北京市属领军房企，北京建院则拥有七十余年发展积淀，是国内顶尖规划建筑设计企业。此轮行业调整周期中，两家企业均各自遭遇经营压力，但业务层面协同空间充足。”

　　郭毅告诉界面新闻，首开的优势集中在城市更新、城市运营与地产开发，北京建院则在产品规划、成片区域整体规划及城市更新领域具备独特优势，能够补足首开在前端产品设计环节的短板。

　　在其看来，当前北京四代宅、五代宅产品逐步落地，依托头部规划设计经验，北京建院可为首开住宅产品打造提供专业赋能，输出更具竞争力的产品方案。

　　“近几年北京市属国企同类整合案例并不少见，此前城建系相关企业合并，同样遵循优势互补、优化国资布局的逻辑。”郭毅向界面新闻指出。

　　在今年年初召开的北京市国资委系统工作会上，北京市国资委副主任朱保成也曾提及，2026年将系统谋划实施本市新一轮国资国企改革，着力推进国有经济布局优化和结构调整。

　　郭毅告诉界面新闻，这类整合一方面是应对行业下行周期，市场规模、销售规模收缩背景下，通过整合优化国有资源配置，打通地产开发全产业链，推动企业集约式发展，巩固长板、补齐短板，实现稳健发展。

　　“另一方面，市属国企普遍承担旧城更新、古建修缮、大型场馆、重大基建等城市项目，整合后双方资源协同发力，国有资本集中度进一步提高，能够更高效落地各类市级重点建设任务。”

　　实际上，作为昔日的“北京地产一哥”， 首开集团近年来发展迟缓，逐渐陷入瓶颈，改革重塑已是必然选择。

　　据界面新闻了解，首开集团上市平台首开股份自2022年起，归母净利润已连续四年录得亏损，四年累计亏损规模超215亿元。

　　不仅如此，在北京本土市场，首开股份的市场占有率亦持续下滑，行业位次明显掉队。

　　中指研究院数据显示，2023年首开股份以353.7亿元的销售额在北京房企销售榜排第4名，2024年以229.9亿元的销售额排名第5位。到2025年，首开股份以8.5亿元的销售额排在行业第12位，被建发房产、绿城中国等外来房企超越。

　　业绩持续亏损、市场份额接连下滑，首开股份近日也迎来管理层变动。

　　6月11日，首开股份发布公告称，因工作调整原因，李岩申请辞去公司法定代表人、董事长、董事及董事会专门委员会相关职务，辞职后将不再担任公司及控股子公司任何职务。

　　在董事长空缺期间，首开股份董事会同意推举董事、党委书记赵龙节，代行公司董事长、法定代表人职责，代理期限自审议通过至选举产生新任董事长为止。

　　业内推测，赵龙节代行首开股份董事长、法定代表人职责，大概率是为了应对李岩辞职，董事长空缺的权宜之计，后续首开集团总经理王世忠或将兼任首开股份董事长。

　　公开资料显示，王世忠1993年从清华毕业，随后进入北京建筑材料集团（金隅集团前身）。他在金隅集团体系内工作超过20年，历任北京金隅股份开发部部长、副总裁等重要职务。2017年5月，他被调任至首钢集团任副总经理。

　　值得一提的是，除了董事长变动外，首开股份还开启了新一轮组织架构调整。相关信息披露，总部由原有18个职能部门压缩至15个，人员编制由168人缩减至159人。

　　此外，区域业务同步实施合并调整，福建大区并入华南大区统筹运营，京北大区、京南大区平台岗位由46岗缩减为40岗，各地项目公司同步清退冗余人员。旗下商业管理板块同样推进瘦身改革，内部部门整合为11个，一线项目人员同步优化调整。

　　界面新闻就上述信息向首开股份内部人士求证，截至发稿，仍未获得相关回应。

　　现在，或许市场最关心的是，与北京建院的重组整合，能否助力首开集团及上市平台首开股份扭转经营困境，重夺北京市场领先地位？

　　“若本次重组能够真正实现长短板互补、形成协同效应，首开与北京建院有望迎来业绩改善，首开未来也具备加大土拍布局、巩固北京市场龙头地位的空间。”郭毅向界面新闻分析。

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